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多地房产限购名存实亡住宅过剩创五年新高万芳

发布时间:2020-02-14 11:22:37 阅读: 来源:矿用通信电缆厂家

多地房产限购名存实亡 住宅过剩创五年新高,

刚刚过去的一季度,国内主要城市楼市成交量普遍下滑,杭州、温州等城市欲放松限购的传言引起各界强烈关注,随即有业内人士称,如果限购放松,将引发楼市报复性反弹,调控亦将功亏一篑。

不过,在库存高企、限贷未放松、楼市调控长效机制逐步推进的背景下,即使限购真的放松,也仅能在心理层面对楼市产生影响,楼市成交在短期放量后,仍将归于平静。

首先,大部分二线城市的 限购令 已经名存实亡。记者在过去一年曾走访福州、沈阳、苏州、成都、杭州等二线城市,在这些限购城市中,普遍只要支付一定的包装费就可以成功过户,即使在 限购令 执行最为严厉的一线城市,不少购房者也可以通过 打擦边球 的形式获得购房资格。

以某大型城市为例,在 限购令 出台后的很长一段时间里,一些购房者都可以通过补缴社保、个税的方式获得购房资格,特别是在楼市低迷的时候,限购在执行层面容易 睁一只眼闭一只眼 。2013年,该城市楼市量价齐升,管理层加强了这方面的监管,想要通过包装骗取购房资格变得难度较大。但随着楼市降温,这类 打擦边球 的行为很容易死灰复燃。

而在房价上涨压力并不太大的二线城市, 限购令 在执行层面一直不够严格,但真正具备杀伤力的限贷政策则在全国范围内被严格执行。外地人想要在这些限购城市购房,获取购房资格可以轻松包装,但是想要获取银行的个人抵押贷款则难于上青天。

首先,银行的系统可以实现全国联网,购房者在不同城市的信贷记录均有据可查,其次,银行还要求购房者提供至少两年的缴纳社保和个税的记录;在一些不限购的三四线城市,限贷依然对当地的楼市产生巨大的影响,同时,由于这类城市的房地产风险较大,银行在审核房贷的时候会更加严格。中国荷都网

从目前的情况看,限贷政策放松可能性很小,空间也很小,在笔者看来,如果部分城市二套房贷首付比例能够从七成降至六成,已经算是政策大开口了。事实上,今年银行钱紧的状况一直在持续,甚至以往被政策鼓励的首套房贷款都 不幸中招 ,不仅放款周期被拉长,利率也在不停上浮,在此背景下,更难有骗贷现象的发生。

同策咨询研究总监张宏伟认为,限购的影响会逐渐化解,而限贷的影响是致命的。限购政策只不过是抑制市场需求集中爆发,或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求,而限贷政策则不一样,无论该城市有没有施行限购政策,如果当前没有信贷额度或者贷款利率上浮、审批周期拉长,都有可能直接影响市场成交量的表现。

其实,在广大二三线城市,由于整体楼市已经供过于求,在限贷的背景下,即使 限购令 松动,也不可能对当地楼市的供求状况产生颠覆性的影响。截至3月底,20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%,20个城市的库存量已经创下了近5年的历史新高。其中,几个二线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势。

除了高库存以及限贷的制约,楼市长效机制的不断推进也会让持有多套房成为一种负担,不动产登记、房产税的全面推开都只是时间问题。

所以,在目前楼市分化的背景下, 限购令 的放松确实是有可能的,但真正要让房地产市场实现稳定健康发展,需要的是楼市长效机制的推进,以及用合理的手段消化过剩的库存,优化资源的配置,在这个意义上,分类调控、双向调控政策的提出恰逢其时。

(编辑:英灿)

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