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想买房了等额本息和等额本金谁更划算有钱了提前还贷行不行-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:36:27 阅读: 来源:矿用通信电缆厂家

现在提起结婚,人们常常会说结婚有三子:房子、车子跟票子,当然这是一句玩笑话,但也确实是难倒了不少人。其中房子可以说是最让大家头疼的了,它花的钱一般来说是最多的。目前我国买房按揭贷款,一般是等额本息与等额本金两种还款方式,哪一种方式更适合你呢?如果以后有钱了,想提前把贷款还了可不可行?

两种还款方式谁更适合你?

希财君上周陪一位朋友去买房,在与银行面签的时候,他银行按揭贷款选择了等额本息的还款方式,这要比等额本金高出不少利息,为什么他不选择利息较少的等额本金方式来还款呢?大家得弄清楚这两者的差别。

等额本息:等额本息是指在贷款期限里面,每个月还款的数额是一样的,本金的比重在每月还款的比例当中越来越大,利息占比逐渐减小。

举一个例子,假如你在某城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。按照目前最新的房贷平均利率5.68%来计算,30年本息一共要还2084881元,其中利息1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。

等额本金:顾名思义,就是在贷款期限内,将你的贷款金额平分到每月,每月偿还本金相同,月供是每月偿还本金与剩余未还本金当月产生利息的一种还款方式。该方式特点就是每期未还本金越来越少,每期的利息也就越来越少,但是前期还款压力较大。

仍以贷款100万,30年为例,采用等额本金的话,30年一共要还本息约1854367元,其中利息854367元,要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大,第一个月要还约7511元,到第132个月后还款金额才比等额本息少。

我那位朋友就是因为等额本金方式的前期压力比较大,可能会出现断供的情况,所以选择了等额本息,宁愿多付一些利息,大不了以后有钱了提前还款嘛。

提前还贷可不可行?

有一些朋友选择贷款买房也是有一些原因,可能是当时资金周转不开,过后资金到位了,想把贷款提前还上,那么提前还贷可不可行呢?这个也要分情况来看!

如果短期内没有用钱计划且理财能力不足的话,大家还是可以选择提前还贷。目前全国平均房贷利率为5.68%,理论上,只要大家的投资回报超过了这个数值,不提前还房贷用来投资是赚的。但是想投资超过5.68%的回报利率并不是很容易,对于一些理财能力不是很强的人来说比较难达到。

此外,提前还贷有几点大家需要注意一下,申请提前还贷的话,有部分银行要求大家最少需要贷款一年后才能申请,或者需要大家缴纳一部分的违约金,这个也好理解,毕竟银行也是需要赚钱的。

等额本息与等额本金,虽然只有一字之差,但不只差在利息上,还有月供的压力大小。不过,利息是大家买房时考虑较多的因素,不少人忽视了等额本金还款的前期还款压力。不管是等额本金还是等额本息,只有真正适合自己实际情况的还款方式才是最好的。

作者:希财网 李闰/审核:赵溪

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